คอนโดเริ่มนิ่งครึ่งปีราคาขยับแค่ 1.5%
คอนโดเริ่มนิ่งครึ่งปีราคาขยับแค่ 1.5% ผลสำรวจตลาดคอนโดครึ่งปีแรกที่ผ่านมา หลังมีการเปิดโครงการใหม่ต่อเนื่อง เริ่มมีทิศทางการลงทุนที่เปลี่ยนไป “แม้จะมีหลายปัจจัยที่แสดงให้เห็นว่าตลาดคอนโดมิเนียมยังรุ่ง แต่ขณะเดียวกัน ก็มีปัจจัยหลายตัวที่บ่งชี้ว่าตลาดคอนโดมิเนียมกำลังเข้าใกล้จุดสูงสุดของวงจรแล้ว ดังจะเห็นได้จากการปรับตัวขึ้นของราคาขายเริ่มชะลอตัวลงมาก ส่วนอาคารที่สร้างเสร็จแล้วมีจำนวนไม่น้อยที่แม้ยอดขายจะสูงแต่อัตราการเข้าอยู่อาศัยจริง ไม่ว่าจะโดยผู้ซื้อหรือผู้เช่า กลับไม่ได้สูงเหมือนยอดขาย” แดน ตันติสุนทร หัวหน้าฝ่ายวิจัย โจนส์แลงลาซาลล์ กล่าว รายงานวิจัยของโจนส์แลงลาซาลล์ ระบุว่า ช่วงครึ่งแรกของปี 2550 ตลาดคอนโดมิเนียมในเขตกรุงเทพฯชั้นใน มียอดขายรวมกว่า 6,000 หน่วย (ไม่นับรวมคอนโดมือสอง) ส่วนใหญ่เป็นคอนโดราคาระดับปานกลาง ซึ่งมีทำเลใกล้เขตซีบีดี และสามารถเข้าถึงรถไฟฟ้าบีทีเอสและรถไฟฟ้าใต้ดินได้สะดวก เป็นห้องชุดสตูดิโอ หรือห้องชุด 1 ห้องนอน ในช่วงราคาระหว่าง 1.4-2.0 ล้านบาท จับกลุ่มผู้ซื้อเป็นคนทำงานรุ่นใหม่ ที่มีกำลังซื้อไม่สูงมากนัก แต่ต้องการอาศัยในคอนโดที่อยู่ใกล้ระบบขนส่งมวลชนที่ช่วยให้การเดินทางมาทำงานในเขตศูนย์กลางธุรกิจได้สะดวก ผลการศึกษาของโจนส์แลงลาซาลล์ เปิดเผยว่า ราคาของคอนโดมิเนียม มีการปรับตัวขึ้นมากที่สุดในปี 2546 และ 2547 คือเกือบ 30% ต่อปี ส่วนในปี 2548 และ 2549 ราคามีการปรับตัวขึ้นเฉลี่ยประมาณ 10% ต่อปี แต่ช่วงครึ่งแรกของปีนี้พบว่าราคาขายขยับขึ้นไปเพียง 1.5% โดยปัจจุบันอยู่ที่ระดับเฉลี่ย 81,000 บาทต่อตารางเมตร “นอกจากนี้ นักลงทุนรายย่อยที่ซื้อคอนโดมิเนียมเพื่อวัตถุประสงค์สำหรับการปล่อยเช่า ซึ่งเป็นผู้ซื้อกลุ่มใหญ่ในตลาดคอนโดมิเนียมกรุงเทพฯ แต่ในขณะนี้ โครงการคอนโดมิเนียมเริ่มทยอยสร้างเสร็จเพิ่มมากขึ้นเรื่อยๆ ดังนั้น ตลาดคอนโดมิเนียมให้เช่าจึงมีการแข่งขันที่สูงขึ้นตามไปด้วย ซึ่งในภาวะที่การแข่งขันสูงเช่นนี้ ผู้ซื้อคอนโดกลุ่มนี้อาจไม่ได้รับผลตอบแทนการลงทุนในอัตราที่คาดหวังไว้ เนื่องจากค่าเช่าอ่อนตัวลงจากซัพพลายที่เข้ามาในตลาดให้เช่าจำนวนมาก ความสำเร็จของโครงการคอนโดมิเนียมที่จะเกิดขึ้นในอนาคต ขึ้นอยู่กับความสามารถของโครงการ ในการตอบสนองความต้องการของผู้ซื้อเพื่ออยู่เอง มากกว่าที่จะสนองความต้องการของผู้ซื้อเพื่อการลงทุน” นายแดนกล่าว ขณะเดียวกัน ตลาดที่อยู่อาศัยให้เช่าคึกคัก การแข่งขันรุนแรงมากขึ้น.. โดยในช่วงครึ่งแรกของปีนี้ ตลาดที่อยู่อาศัยให้เช่าในเขตกรุงเทพฯชั้นใน ยังมีความต้องการเช่าจากชาวต่างชาติอย่างต่อเนื่อง แต่พบว่าการแข่งขันมีความรุนแรงเพิ่มมากขึ้น เนื่องจากมีคอนโดมิเนียมที่สร้างเสร็จใหม่เข้ามาในตลาดให้เช่ามากขึ้นเรื่อยๆ ขณะที่คอนโดมิเนียมยูนิตใหญ่ รวมถึงห้องชุดเพนท์เฮ้าส์ ขนาด 4 ห้องนอน เป็นที่ต้องการสูงในตลาดเช่าสำหรับต่างชาติ พบว่ามีจำนวนยูนิตไม่มาก ในขณะที่ยูนิตที่มีขนาดเล็กลงมา กำลังมีการแข่งขันสูง เนื่องจากซัพพลายมีมาก ดังนั้น จึงทำให้ค่าเช่าคอนโดมิเนียมในเขตกรุงเทพฯชั้นใน มีการปรับตัวลดลงค่อนข้างมากในปีนี้เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า อาทิเช่น ยูนิตขนาด 2 ห้องนอน ซึ่งเคยปล่อยเช่าในราคาเฉลี่ย 75,000 บาทต่อเดือน ปัจจุบันมีค่าเช่าลดลงเหลือประมาณ 55,000-65,000 บาท ส่วนห้องที่เล็กลงไปอีก คือ 1 ห้องนอน เนื้อที่ใช้สอย 70-80 ตารางเมตร ในปีที่แล้วสามารถเรียกค่าเช่าได้เฉลี่ย 55,000 บาท แต่ในปีนี้ค่าเช่าปรับลดลงเหลือที่ระหว่าง 40,000-45,000 บาทต่อเดือน ดาวนำ วีระพงษ์ หัวหน้าฝ่ายบริการธุรกิจที่พักอาศัยของโจนส์แลงลาซาลล์ กล่าวว่า “การแข่งขันที่เพิ่มสูงขึ้น เป็นปัจจัยที่ทำให้ค่าเช่าคอนโดปรับตัวลดลง โดยมีสาเหตุหลักจากการที่มีคอนโดมิเนียมจำนวนมากเข้ามาในตลาดให้เช่า ทั้งนี้ แม้ความต้องการของผู้เช่าจะมีสูงต่อเนื่อง แต่ขยายตัวได้ไม่ทันกับการขยายตัวของซัพพลาย ในทางตรงข้าม ห้องชุดขนาดใหญ่ 4 ห้องนอน ซึ่งการแข่งขันยังมีระดับต่ำ ยังคงสามารถเรียกค่าเช่าได้สูงในอัตราเฉลี่ย 180,000 บาทต่อเดือน แนวโน้มเช่นนี้จะยังคงดำเนินต่อไปจนกว่าตลาดคอนโดให้เช่า จะมีซัพพลายและดีมานด์กลับมามีสมดุลอีกครั้ง” ข่าวจากกรุงเทพธุรกิจ bangkokbizweek / วันศุกร์ที่ 27 กรกฎาคม พ.ศ2550 //www.bangkokbizweek.com/20070704
Create Date : 07 สิงหาคม 2551
Last Update : 8 สิงหาคม 2551 18:20:57 น.
1 comments
Counter : 613 Pageviews.
โดย: hanamaka วันที่: 5 เมษายน 2553 เวลา:11:14:43 น.
Location :
กรุงเทพฯ Thailand
[Profile ทั้งหมด]
ฝากข้อความหลังไมค์
Rss Feed
Smember ผู้ติดตามบล็อก : 164 คน [? ]
ยินดีต้อนรับทุกท่านที่แวะเข้ามาชม blog มีข้อคิดเห็น เชิญ comment มาได้นะครับ ถ้าตอบได้ จะตอบให้ทันทีครับ แต่ถ้าไม่ทราบ ต้องขอเวลา จะค้นคว้ามาให้อ่านกัน ท่านที่จะถามคำถาม หรือติดต่อเรื่องบทความ ได้ทาง Email :- d_sign_place@yahoo.com ครับ เรื่องต่างๆที่ผมได้เขียนหรือรวบรวม เรียบเรียงมานี้ ยินดีให้ทุกท่านได้อ่านเป็นวิทยาทานและเพื่อการศึกษา ถ้าจะนำไปโพสต่อใน website สาธารณะ หรือ website อื่นใดที่ไม่ใช่ทางพาณิชย์ กรุณาระบุที่มา คือ https://www.travelaround.bloggang.com และนามปากกาผู้เขียนคือ TraveLArounD ด้วย แต่ขอสงวนสิทธิ์สำหรับการนำไปใช้ ในเชิงพาณิชย์ หรือโดยไม่ได้รับอนุญาตอย่างถูกต้อง จะถูกดำเนินคดี ตามกฏหมายลิขสิทธิ์ ส่วนบทความหรือภาพถ่ายใดๆ ที่ได้นำมาจาก website อื่น เพื่อเป็นข้อมูลประกอบเรื่องนั้นๆ เป็นการถ่ายทอดจากวิจารณญาณแล้วว่า มีความถูกต้องเป็นจริง มากที่สุด และได้นำมาจาก website ที่เป็นสาธารณะ ถ้าเรื่องราวหรือภาพของท่านที่ได้นำมาถ่ายทอดนี้ ไปละเมิดลิขสิทธิ์ของท่าน กรุณาแจ้งมาทาง email : nana_sara1000@ymail.com ผมจะทำการลบข้อมูลหรือภาพที่ละเมิดลิขสิทธิ์ดังกล่าว ออกทันที Acknowledges that I try to write or report accurately but postings may contain fact , speculation or rumor. I find images from the Web that are believed to belong in the public domain. If any stories or images that appear on the site are in violation of copyright law, please email to :- nana_sara1000@ymail.com and I will remove the offending information as soon as possible.